房屋买卖合同中的违约责任如何界定？

在房屋买卖合同中，违约责任的界定主要依据双方签订的合同条款以及相关法律法规的规定。

房屋买卖合同中通常会明确约定双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、付款方式、过户手续的办理等。当其中一方未能按照合同约定履行其义务时，即构成违约。此时，违约责任的具体界定就需要参照合同中的相关条款。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体而言，如果卖方违约，如未按约定时间交付房屋或办理过户手续，买方有权要求卖方继续履行合同，或者选择解除合同并追究卖方的违约责任，包括要求赔偿因此造成的损失。同样，如果买方违约，如未按约定支付房款，卖方也有权采取相应的法律措施来维护自己的权益。

在界定违约责任时，还需要考虑一些特殊情况。例如，如果合同双方对违约责任有明确的约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应当优先适用合同中的约定。另外，如果违约行为是由于不可抗力等客观原因造成的，根据法律规定和合同约定，违约方可能可以部分或全部免除违约责任。

房屋买卖合同中的违约责任界定是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑合同条款、法律法规以及实际情况等多个因素。在签订合同时，双方应当明确各自的权利和义务，并约定清晰、合理的违约责任条款，以便在发生纠纷时能够依法维护自己的权益。