房屋买卖合同无效的情形有哪些?
房屋买卖合同无效的情形主要有虚假意思表示、违反法律、行政法规的强制性规定和违背公序良俗。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条,如果房屋买卖的双方以虚假的意思表示实施交易,例如为了规避税费、骗取贷款等目的而签订虚假的买卖合同,那么这种基于虚假意思表示实施的民事法律行为将被视为无效。
依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条,如果房屋买卖合同违反了法律或行政法规的强制性规定,如未取得合法建设手续、违反土地规划用途等,该合同将被认定为无效。但需注意,若该强制性规定并不直接导致合同无效,则应具体情况具体分析。
同样根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条,违背公序良俗的民事法律行为也是无效的。在房屋买卖中,如果合同内容或交易行为违背了社会的公共秩序和善良风俗,如涉及非法交易、损害他人利益等,该合同将被视为无效。
房屋买卖合同无效的情形主要包括虚假意思表示、违反法律或行政法规的强制性规定以及违背公序良俗。在签订和履行房屋买卖合同时,双方应严格遵守相关法律法规,确保合同的合法性和有效性。